2024年3月21日发(作者：镜冬卉)
樟木头义乌小商品批发市场纠纷问题
原告XXX诉称：原告XX与被告宏裕公司签订了《樟木头义乌小商品批发城商铺选定
确认书》。该合同约定原告XXXXX向被告宏裕公司购买位于樟木头义乌小商品批发城二
层2101号铺位，合同总价款355000元。上述合同签订后，原告XXX向被告宏裕公司交
付了款项175000元，并签订了《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》。根据该
合同约定，总价款为355000元，使用期限共计四十年。双方当事人签订的《樟木头义乌
小商品批发城商铺有偿使用合同》属于商铺的买卖合同，双方之间成立了商品房预售合同
的法律关系。因该商铺未取得商品房预售许可证，被告宏裕公司也未提供建设工程规划许
可证等证明材料，根据《最高人XXXXX关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
问题的解释》第二条的规定，双方签订的《樟木头义乌小商品批发城商铺选定确认书》、
《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》无效，原告XXX有权要求被告宏裕公司返
还已支付的款项，并要求被告宏裕公司赔偿利息损失以及律师鉴定费损失。原告XXXXX
为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、确认双方签订的《樟木头义乌小
商品批发城商铺选定确认书》和《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》无效；二、
被告宏裕公司向原告XXX返还首付款175000元；三、被告宏裕公司赔偿原告XX的利息
损失（利息损失以175000元为本金，按照银行同期同类贷款利率计算，自2013年9月
17日起计算至清偿之日止，暂计至2015年7月6日为18971元）；四、被告宏裕公司
赔偿原告XX的律师鉴定费损失500元；五、由被告宏裕公司承担本案全部诉讼费用。
原告举证
原告XXX为证明自己的主张，向本院提供了《樟木头义乌小商品批发城商铺选定确认
书》、收款收据作为证据。
被告观点
被告宏裕公司辩称：被告宏裕公司与原告XXX签订的《樟木头义乌小商品批发城商铺
选定确认书》和《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》都是有效的，请求法院驳
回原告XXX的诉讼请求。
被告宏裕公司为证明自己的主张，向本院提供了《建设工程规划许可证》、《东莞市
民房住宅工程施工许可证》、场地使用证明、民事判决书、《樟木头义乌小商品批发城商
铺有偿使用合同》、《樟木头义乌小商品批发城商铺委托经营协议》作为证据。
2024年3月21日发(作者：镜冬卉)
樟木头义乌小商品批发市场纠纷问题
原告XXX诉称：原告XX与被告宏裕公司签订了《樟木头义乌小商品批发城商铺选定
确认书》。该合同约定原告XXXXX向被告宏裕公司购买位于樟木头义乌小商品批发城二
层2101号铺位，合同总价款355000元。上述合同签订后，原告XXX向被告宏裕公司交
付了款项175000元，并签订了《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》。根据该
合同约定，总价款为355000元，使用期限共计四十年。双方当事人签订的《樟木头义乌
小商品批发城商铺有偿使用合同》属于商铺的买卖合同，双方之间成立了商品房预售合同
的法律关系。因该商铺未取得商品房预售许可证，被告宏裕公司也未提供建设工程规划许
可证等证明材料，根据《最高人XXXXX关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
问题的解释》第二条的规定，双方签订的《樟木头义乌小商品批发城商铺选定确认书》、
《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》无效，原告XXX有权要求被告宏裕公司返
还已支付的款项，并要求被告宏裕公司赔偿利息损失以及律师鉴定费损失。原告XXXXX
为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、确认双方签订的《樟木头义乌小
商品批发城商铺选定确认书》和《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》无效；二、
被告宏裕公司向原告XXX返还首付款175000元；三、被告宏裕公司赔偿原告XX的利息
损失（利息损失以175000元为本金，按照银行同期同类贷款利率计算，自2013年9月
17日起计算至清偿之日止，暂计至2015年7月6日为18971元）；四、被告宏裕公司
赔偿原告XX的律师鉴定费损失500元；五、由被告宏裕公司承担本案全部诉讼费用。
原告举证
原告XXX为证明自己的主张，向本院提供了《樟木头义乌小商品批发城商铺选定确认
书》、收款收据作为证据。
被告观点
被告宏裕公司辩称：被告宏裕公司与原告XXX签订的《樟木头义乌小商品批发城商铺
选定确认书》和《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》都是有效的，请求法院驳
回原告XXX的诉讼请求。
被告宏裕公司为证明自己的主张，向本院提供了《建设工程规划许可证》、《东莞市
民房住宅工程施工许可证》、场地使用证明、民事判决书、《樟木头义乌小商品批发城商
铺有偿使用合同》、《樟木头义乌小商品批发城商铺委托经营协议》作为证据。